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dimanche 1 septembre 2013

Chalet MOUY à Beaufort – Rénovation / Individuel (2011-2013)

NOUVEAU !

vendredi 7 juin 2013

Etude de faisabilité : FAI

Cette mission préalable permet de collecter tous les documents et éléments nécessaires au projet.

Il s’agit de faire un état des lieux des documents existants sur le terrain, ou sur la construction existante :

- Plan et référence cadastrale

- Plan de bornage, plan topographique

- Permis de construire / déclaration préalable, antérieur

- Acte notarié, stipulant les servitudes, la nature des biens, …

- Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou Plan d’Occupation des Sols (POS)

- Plan de Prévention des Risques (PPR), stipulant les prescriptions envers les zones inondables, avalanches, séismes…

Il s’agit également de mettre en lumière les organismes susceptibles d’intervenir sur la zone concernée, ou le type d’ouvrage projeté :

- Zone inscrite aux Architectes des Bâtiments de France

- Ouvrage devant se référer aux normes de sécurité incendie, ou norme « personne à mobilité réduite »

- Ouvrage spécifique pour l’accueil du public (ERP, bâtiment public)

Cette étape permet d’établir rapidement la faisabilité du projet, selon les souhaits et besoins du client, les possibilités à construire, ou réaliser une extension, sans engager le maître d’ouvrage dans des frais inutiles.

Mission effectuée au forfait : 350.00€ht

En cas de poursuite du projet sur une mission « Permis de Construire / Déclaration Préalable », ce montant est déduit des honoraires.

Etudes Préliminaires : APS / APD

- Analyse des souhaits (programme) du client (maître d’ouvrage), plus en détail

- Visite des lieux (site, terrain, construction existante, environnement…)

- Mise en évidence des contraintes et des prescriptions d’urbanisme

- Esquisses du projet (plans, coupes, façades, volumétrie) en intégrant l’enveloppe budgétaire annoncée

Mission effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.

Déclaration Préalable – Permis de Construire : DPC

- Constitution d’un dossier d’urbanisme, Déclaration Préalable / Permis de Construire, comprenant toutes les pièces graphiques (plan masse, façades, insertion…) et administratives (notice écrite, formulaire…)

- Démarches administratives auprès de tous les organismes concernés par le projet

Mission effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.

Conception Générale du Projet : PCG

- Plans de Conception Générale, ou plans de construction détaillés (échelle minimale 1/50°), avec définition des principes constructifs, définitions des revêtements de sols, et muraux

- Plans de réseaux d’eaux usées, plans d’implantation électriques

En absence d’une mission complémentaire « économiste »,

- Descriptif sommaire des travaux

Cette mission a pour but d’établir le dossier de consultation des entreprises (DCE) afin de leur permettre l’établissement d’un devis précis et complet. Cela assure une parfaite gestion de l’enveloppe financière.

Mission effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.

Suivi de travaux : MDT / DET / AOR

Suite au dossier de consultation des entreprises, l’architecte vérifie les devis lot par lot remis, s’assure du choix des entreprises, avec vérification des assurances, et propose une liste d’entreprises retenues.

- Etablissement d’un planning, en coordination avec les entreprises pressenties

- Constitution des marchés de travaux, selon les entreprises retenues

- Direction des travaux et des entreprises

- Vérification des travaux effectués, de l’avancement, des relances

- Réunion de chantier hebdomadaire, avec remise d’un compte-rendu

- Suivi financier des travaux, avec vérification des situations

Mission effectuée au pourcentage du montant des travaux effectués

Relevé de l’existant : REL (missions complémentaires)

En l’absence de plans, réalisés par un géomètre, ou un architecte lors d’un précédent dossier d’urbanisme, un relevé de la construction existante, sur des projets de réhabilitation, ou extension, est réalisé, avec saisie informatique.

Cette étape permet également de mettre en lumière d’éventuels problèmes sur la construction (fissures, tassements, désordres…)

Cela fait l’objet d’un dossier de l’existant, avec une note de synthèse éventuelle dans le cas d’un désordre constaté.

Mission effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.