Etude de faisabilité : FAI
Cette mission préalable permet de
collecter tous les documents et éléments nécessaires au projet.
Il s’agit de faire un état des lieux des
documents existants sur le terrain, ou sur la construction existante :
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Plan
et référence cadastrale
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Plan de
bornage, plan topographique
-
Permis
de construire / déclaration préalable, antérieur
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Acte
notarié, stipulant les servitudes, la nature des biens, …
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Plan
Local d’Urbanisme (PLU) ou Plan d’Occupation des Sols (POS)
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Plan
de Prévention des Risques (PPR), stipulant les prescriptions envers les zones
inondables, avalanches, séismes…
Il s’agit également de mettre en lumière
les organismes susceptibles d’intervenir sur la zone concernée, ou le type
d’ouvrage projeté :
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Zone
inscrite aux Architectes des Bâtiments de France
-
Ouvrage
devant se référer aux normes de sécurité incendie, ou norme « personne à
mobilité réduite »
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Ouvrage
spécifique pour l’accueil du public (ERP, bâtiment public)
Cette étape permet d’établir rapidement la
faisabilité du projet, selon les souhaits et besoins du client, les possibilités
à construire, ou réaliser une extension, sans engager le maître d’ouvrage dans
des frais inutiles.
Mission
effectuée au forfait : 350.00€ht
En
cas de poursuite du projet sur une mission « Permis de Construire /
Déclaration Préalable », ce montant est déduit des honoraires.
Etudes Préliminaires : APS / APD
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Analyse
des souhaits (programme) du client (maître d’ouvrage), plus en détail
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Visite
des lieux (site, terrain, construction existante, environnement…)
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Mise
en évidence des contraintes et des prescriptions d’urbanisme
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Esquisses
du projet (plans, coupes, façades, volumétrie) en intégrant l’enveloppe
budgétaire annoncée
Mission
effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.
Déclaration Préalable – Permis de Construire : DPC
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Constitution
d’un dossier d’urbanisme, Déclaration Préalable / Permis de Construire,
comprenant toutes les pièces graphiques (plan masse, façades, insertion…) et
administratives (notice écrite, formulaire…)
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Démarches
administratives auprès de tous les organismes concernés par le projet
Mission
effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.
Conception Générale du Projet : PCG
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Plans
de Conception Générale, ou plans de construction détaillés (échelle minimale
1/50°), avec définition des principes constructifs, définitions des revêtements
de sols, et muraux
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Plans
de réseaux d’eaux usées, plans d’implantation électriques
En absence d’une mission complémentaire « économiste »,
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Descriptif
sommaire des travaux
Cette mission a pour but d’établir le
dossier de consultation des entreprises (DCE) afin de leur permettre
l’établissement d’un devis précis et complet. Cela assure une parfaite gestion
de l’enveloppe financière.
Mission
effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.
Suivi de travaux : MDT / DET / AOR
Suite au dossier de consultation des
entreprises, l’architecte vérifie les devis lot par lot remis, s’assure du
choix des entreprises, avec vérification des assurances, et propose une liste
d’entreprises retenues.
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Etablissement
d’un planning, en coordination avec les entreprises pressenties
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Constitution
des marchés de travaux, selon les entreprises retenues
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Direction
des travaux et des entreprises
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Vérification
des travaux effectués, de l’avancement, des relances
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Réunion
de chantier hebdomadaire, avec remise d’un compte-rendu
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Suivi
financier des travaux, avec vérification des situations
Mission
effectuée au pourcentage du montant des travaux effectués
Relevé de l’existant : REL (missions complémentaires)
En l’absence de plans, réalisés par un géomètre, ou un architecte lors d’un précédent dossier d’urbanisme, un relevé de la construction existante, sur des projets de réhabilitation, ou extension, est réalisé, avec saisie informatique.
Cette étape permet également de mettre en lumière d’éventuels problèmes sur la construction (fissures, tassements, désordres…)
Cela fait l’objet d’un dossier de l’existant, avec une note de synthèse éventuelle dans le cas d’un désordre constaté.
Mission effectuée au forfait, selon la nature, la surface, la complexité du projet.
